資質標準

（一）一級資質：

　　1.注冊資本人民幣500萬元以上；

　　2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

　　3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

　　4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：

　�。�1）多層住宅200萬平方米；

　�。�2）高層住宅100萬平方米；

　�。�3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；

　�。�4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

　　5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

（二）二級資質：

　　1.注冊資本人民幣300萬元以上；

　　2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

　　3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

　　4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：

　�。�1）多層住宅100萬平方米；

　�。�2）高層住宅50萬平方米；

　�。�3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；

　�。�4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。

　　5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。

（三）三級資質：

　　1.注冊資本人民幣50萬元以上；

　　2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

　　3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

　　4.有委托的物業管理項目；

　　5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

能接工程項目的范圍：

一級資質物業管理企業可以承接各種物業管理項目；

二級資質物業管理企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務；

三級資質物業管理企業可以承接20萬平方米以下的住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

備注：超越資質等級承接物業管理業務，縣級以上地方人民政府、房地產主管部門、資質審批部門或者其上級主管部門，根據利害關系人的請求或者根據職權可以撤銷資質證書、并處于1萬元以上3萬元以下罰款，對直接負責人和責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

人員要求

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4.有委托的物業管理項目；

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

注：新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。

辦理材料

辦理資質資料詳單:

1、《營業執照》副本復印件

2、企業組織機構代碼證書副本復印件

3、企業章程復印件

4、辦公場所證明，屬于自有產權的出具產權證復印件；屬于租用或借用的，出具出租（借）方產權證和雙方租賃合同或借用協議的復印件

5、標準要求的主要設備購置發票

6、經省級注冊管理部門批準的注冊建造師初始注冊或變更注冊材料（新企業無資質的）

7、中級及以上職稱人員的身份證明、職稱證（學歷證明）復印件

8、現場管理人員的身份證明、崗位證書復印件

9、技術負責人身份證明、執業資格證書、職稱證書或技能證書

10、技術工人的身份證明、職業培訓合格證書或職業技能證書復印件

11、企業主要人員申報前1個月的社會保險證明

12、技術負責人（或注冊建造師）基本情況及業績